Здравствуйте, у нас такая ситуация - я и мой 19-летний сын являемся собственниками 1-комн.квартиры в Петербурге (мои 1/3 доли и его 2/3), там же прописаны, проживаем в настоящее время за границей. В нашей квартире живут мои родители, которым мы хотим передать квартиру, видимо, лучше всего это сделать через продажу, а не дарение, т.к. это дешевле. Я предполагала сделать это, оформив доверенность на мою сестру, проживающую тоже в Петербурге, т.к. мы приезжаем очень редко. Оформляется ли одна доверенность от лица двух собственников или нужны две доверенности от каждого из нас? Или проще, если сын передаст каким-то образом (подарит, например) свои доли мне, а я уже потом при первой возможности сама распоряжусь квартирой, являясь единственным собственником? Дело в том, что срок действия российского паспорта сына скоро истекает, поэтому мы и хотели оформить доверенность, пока его документы имеют юридическую силу. Не погли бы вы подстказать , где можно найти текст подобной доверенности на поручение продажи квартиры и собирание связанных с этим документов, либо текст дарственной (о передаче долей). Если обращаться к нотариусу за границей, необходимо легализовать документ, поэтому мы решили заверить его в российском консульстве - там объяснили, что они заверяют подобные документы и у них есть образцы, но лучше, если мы будем иметь на руках свой вариант. Нужно ли указывать, что мы временно находимся за рубежом? Заранее благодарна, буду очень признательна за Вашу помощь.
Ответ
Доверенность вы можете дать сразу от двух сособственников. Текст доверенности имеется у любого нотариуса, они достаточно стандартны-передача полномочий на представление во всех органах, с правом подачи заявленний, получения денег и т.п.
Вопрос
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации: Мой отец получил 3-х комнатную квартиру в 87 г, как военный. В этой квартире прописаны: отец, мать, я и моя сестра (совершеннолетние). Сейчас встал вопрос о приватизации данной квартиры. Как лучше нам это оформить? У нас ни у кого нет собственного жилья (недвижимости). Приватизировать на 4-х (равные доли) , либо приватизировать на родителей? И тогда в последнем случае, как мы можем претендовать на эту квартиру (на их доли)? Или в случае равных долей, что будет с ними, в случае смерти одного дольщика?
Ответ
Как приватизировать квартиру решать вам. В случае смерти кого-либо из соособственников остальные ссобственники будут иметь право на эту долю в равных долях. кроме того, сособственники могут подарить свою долю или завещать кому-либо.
Вопрос
Дело в суде длилось с октября 2004года. 18 апреля 2005 года Бутырский суд выдал мне решение об изменении договора найма жилого помещения и открытие на мое имя и на имя моего бывшего мужа отдельного лицевого счета на отдельные комнаты. А так же обязал УДЖП и ЖФ г. Москвы заключить отдельные договора найма на указанные комнаты. Скажите пожалусйта, смогу ли я приватизировать комнату, после оформления отдельного договора социального найма, с учетом вышеуказанных обстоятельств? Юристы 3-х фирм ответили на этот вопрос положительно, но в отделе приватицации мне дали отрицательный ответ. Помогите разобраться!!! Подскажите, как мне правильно поступить: если мне нельзя приватизировать комнату, то практически я её потеряю, потому, что мужем, в связи со сложившимися у нас отношениями жить невыносимо (в настоящее время я, с двумя детьми, проживаю у мамы). Какие варианты есть, для того,чтобы хоть как-то, может с доплатой, получить отдельное от мужа жилое помещение?
Ответ
В отделе привкатизации вам отказывают по формальным обстоятельствам. По закону о приватизации приватизация возможна на те жилые помещения, которые получены были по договору социального найма до 1 марта. У вас жилое помещение получено до 1 марта, а договор соц. найма на комнату заключен или будет заключен после 1 марта. Т.е. в законодательстве образовалась ниша и заполнять ее придется опять в суде, может даже в Верховном.
